4件買二手樓前要提防的事 (Things you want to know before buying a second-hand property)

某些二手樓在價錢和地理位置上，會比一手摟更為吸引。不過，購買二手樓前要注意的事也相對比一手摟多。下面列出四項比較重要的事項：


賣方的業權及其他法律責任
要買賣合同生效，賣方必須是單位的合法擁有人。如果不是，買賣合同便會失效，付出的定金也很難收回。此外，亦需注意單位沒有涉及其他法律訴仲及曾被利用作不法活動；單位的結構牆壁亦應該符合大廈的標準圖則，否則善後工作是很費時間和金錢的。

凶宅
凶宅的普遍定義是，曾經有凶案在單位內發生；或是有人在單位內去世。先勿論個人信仰，如果買下這類單位，要留意將來很難在市場上脫手。除了肇事單位，也要注意旁邊的單位一般都比市價低百分之五至十。


化妝樓
有時候業主為求推高售價，會將一些有滲漏，剝落等等問題的單位簡單美化一下（問題還是沒有解決），便說是單位已裝修，從而提高價錢。表面上這些單位乾淨美觀，實際上住不到幾個月，問題便一一浮現。


業主收了定金卻逃跑了
這個發生的機會率較低，但也不可不防，多發生在負資產業主身上。因為種種原因未能在交易日前還清房貸，使買賣合同失效（因為這時候房子還是歸銀行的），最後便一走了之。


預防上述二手樓陷阱的方法：
1. 過分便宜及銀行估價不足的樓盤，多半是有點問題。值得深究。
2. 事前要先做查冊，確認賣方確實擁有該物業的業權；而且沒有牽涉任何業權或法律糾紛。如果物業是由多人共同擁有，必須確定賣方可代表其餘業權人。
3. 可要求代理及律師詳細查明單位是否凶宅，並向管理員打聽單位內是否曾發生不詳事件。網上亦有不少網站為買家提供凶宅清單，都可作為參考。
4. 定金應交予賣方的律師保管，而不是賣家，以防變故。
5. 購買前要詳細檢查單位的裝修水電，不過這又是一篇文章，請容後再述。