租樓 -vs- 買樓-(Rent VS Buy a house)

租樓比買樓易換樓，買樓比租樓更易樓換樓，到底是租樓比買樓等賣樓好，還是買樓比租樓做租客好？

是買是租，相信不少人都曾為之大傷腦筋吧?

這裏是一些小貼士，在買樓/租樓前不妨考慮一下：

1. 收入不穩定
如果收入不穩定，又貸款買樓，要考慮一下突然沒有收入時怎麼辦。如果不按時供款，俗稱斷供，銀行或債主有權根據借貸合同收樓喲。

2. 家庭人均收入低於HK$6,000 (USD770)，家庭收入低於HK$12,000 (USD1,540)
按正常水準利息，5厘，30年攤還。每人收入HK$6,000，大約能借HK$558,257，在香港一般能買到160平方尺至223平方尺的住宅單位，要想想地方夠不夠。家庭收入HK$12,000，根據以上條件，能借110萬，再往下就要權衡一下居住面積，樓房質素，以後放盤的價錢等等。

3. 居住年期有限
如果只是作儲物，搬家裝修暫住，過境暫住等，時間不長，可以向地產代理表明需要短期租盤。這類租時間短，手續簡便；這時如果買樓就顯得事倍功半了。

4. 看好地產市場
那就該買樓，只有你擁有物業，才能享受物業價格上漲的甜頭。樓價升，不要忘了租金還會加。

5. 看淡地產市場
那就不該買樓，如果你擁有物業，物業價格下跌會令你的資產萎縮。租樓的話不但不會因樓價跌而損失，相反還可能因為樓價跌業主會減租留客呢。

6. 稅務優惠
某些地方的稅制，比如香港，對按揭利息是有稅務優惠的。

7. 自主權
如果要自己設計一個Dream House，又涉及大量裝修及改動，那還是買樓吧。因為租約一般要求租客退房時，要保持最初房子交樓時的模樣。最重要是沒人能把自己趕走（老婆大人除外）。

8. 手頭上的銀兩
如果沒有所買房子的三成做儲備(不計首期)...要先想好需要應急周轉時的辦法...

9. 時間安排
租樓一般手續簡單，需時較短，有時甚至是即租即住；買樓的話要注意成交期一般距離落定日期大約一至兩個月，如果不是交吉可能還要等上手業主搬出（當然具體上可與賣家商量）。

10. 試驗性居住
如果搬入新發展區，或周邊有很多工程進行，不知道對該區樓價影響，可先行租住，看定才買。當然，代價就是試住期間的租金，全都給別人供樓...

11. 目標為本
不論是因為追MM，為了特定設施，名校網，如果目標是短期一年左右，不妨租樓。如果要長期作戰，就考慮買吧。

只是意見而已，投資涉及風險，考慮清楚噢。

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